重庆市名瑞服饰连锁有限公司 破产案相关 财产

网络拍卖公告

重庆市名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞公司）因不能清偿其到期债务，且明显缺乏清偿能力，2021年2月24日，重庆市第五中级人民法院作出（2020）渝05破申534号民事裁定书，裁定受理古丽对名瑞公司的破产清算申请。随后重庆市第五中级人民法院于2021年3月19日作出（2021）渝05破102号决定书，指定重庆康华会计师事务所有限责任公司担任名瑞公司管理人。202 2 年 4 月2 0 日，重庆市第五中级人民法院作出（202 1 ）渝05破 102 号之二民事裁定书，裁定宣告名瑞服饰公司破产。

根据重庆市第五中级人民法院裁定通过的《破产财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定，管理人委托拍卖机构重庆联合产权交易所依法对破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于 202 4 年2月5日10：00起至202 4 年2月6日10：00（延时除外） 在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）以网络竞价的方式公开进行，接受重庆市第五中级人民法院、名瑞服饰公司债权人会议监督，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介：

1.标 的物名称：本次拍卖标的物为重庆市名瑞服饰连锁有限公司破产涉及的资产：重庆市渝北区两路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权、土石方工程边坡防护工程及滑坡处理工程。

2.标的物简介：

（1）重庆市渝北区两路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权：名瑞服饰公司于2008年通过出让的方式取得该地块土地使用权，最新一期的用地许可证系在2016年办理的，规划建设类型为工业标准厂房，在获得经信委批准后，最大可建容积率为3.0，尚未取得施工许可证，整块土地面积为23 , 317 .10 平方米；

（2）土石方工程边坡防护工程及滑坡处理工程：根据重庆市渝北区人民法院作出的（2018）渝0112民初22746号民事裁定书显示，重庆市名瑞服饰连锁有限公司、重庆龙唐实业有限公司为共同发包人，由于工程所在的土地使用权产权持有人为重庆市名瑞服饰连锁有限公司，其所在宗地进行的开发建设与土地使用权不易分割，故本次拍卖将土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程纳入拍卖范围，具体工程量及价值详见世联资产评报字C Q[2022] 第0 035 号评估报告。

3.拍卖标的评估情况：经深圳市世联资产房地产土地评估有限公司在评估基准日（202 1 年 8 月 31 日）对拍卖标的进行评估，本次拍卖标的评估价合计为人民币 29 , 310 , 740.00 元，其中：土地使用权为1 5,855,600.00 元，土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为1 3,455,140.00 元。

重要提醒：

1. 本次拍卖标的物 （1） 有 抵押。根据重庆市规划和自然资源局不动产权查询显示：名瑞服饰公司名下两路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权已于2014年9月24日办理抵押登记，抵押权利人为中铁信托有限责任公司。名瑞服饰公司进入破产清算程序后，抵押权人在抵押物变现范围内享有优先受偿权，拍卖完成后管理人将配合竞买人办理解压手续。

2 .本次拍卖标的物 （1） 有 查封。根据重庆市规划和自然资源局不动产权查询显示：名瑞服饰公司名下两路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权目前已被重庆市江北区人民法院、重庆市渝中区人民法院、重庆市九龙坡区人民法院、重庆市第三中级人民法院进行的查封。拍卖完成后管理人将配合竞买人办理解封手续。

3 . 由于名瑞服饰公司自2 016 年便未再经营，原公司法定代表人、管理层下落不明，名瑞服饰公司未向管理人移交公司的财务账册、权证文书等资料；管理人仅通过调取法院卷宗、走访原企业主管部门进行调查取证。在资产清查过程中，发现 拍卖标的物 （ 2 ），即：土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程存在债务纠纷，根据重庆市渝北区人民法院作出的（2018）渝0112民初22746号民事裁定书显示，重庆市名瑞服饰连锁有限公司、重庆龙唐实业有限公司为共同发包人，由于工程所在的土地使用权产权持有人为重庆市名瑞服饰连锁有限公司，其所在宗地进行的开发建设与土地使用权不可分割，故本次资产处置将土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程纳入拍卖范围。土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程的权属因有争议，将由主张权利各方提供证据，由人民法院或管理人确定其权属归属。

4.拍卖标的物 （ 2 ）：土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程量的确认，系依照重庆市第三中级人民法院司法评估的结论，即重庆市第三中级人民法院（2020）渝03民初1867号卷宗资料中《重庆龙唐实业集团有限公司咨评报告书》（报告号：渝证咨询报字[2020]第4号、渝证咨询报字[2020]第5号）进行确定。

5.拍卖标的物 （ 1 ）已办理《房地产权证》（201D房地证2009字第03123号）、《建设用地规划许可证》（地字第500112201600022号），尚未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，其《建设用地规划许可证》记载取得本证之日起至2017年6月19日期间，若未取得《建设工程规划许可证》，本《建设用地规划许可证》失效。需要延期的，建设单位应在期限届满三十日前向原发机关申请。在此提醒竞买方本宗地的《建设用地规划许可证》已过期，若需开发建设，可能需重新办理《建设用地规划许可证》。

6 . 破产受理日后，存在有零星动工情况，建设单位为重庆居美企业管理有限公司，施工方为贵州中通达建设工程有限公司重庆第二分公司，破产受理日后，重庆居美企业管理有限公司向管理人提供的名瑞企业园项目《重庆市建设工程预（结）算书》，其工程造价约13,975,323.08元。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在未得到法院、债权人会议及管理人允许的情况下，私自开展土地施工，属于违法行为。另外，根据《重庆市城乡规划条例》第七十三条第一款规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的建筑为违法建筑，由城乡规划部门负责查处，并可处以罚款。目前受案法院、管理人均已明确告知重庆居美企业管理有限公司、贵州中通达建设工程有限公司重庆第二分公司相关规定，违法施工方应承担全部的责任，给相关债权人等其他人员造成损失的，应负责予以恢复、或赔偿损失。

7、 本次拍卖标的物所在地块 因未按土地出让合同中约定的期限开工建设，可能会有土地闲置罚款，竞 买人应于拍卖前自行咨询当地国土、规划等部门后谨慎竞买，拍卖人对可能的 土地闲置罚款 问题不做任何承诺或保证。

8 . 请竞买人在报名前详细阅读拍卖公告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的物现状、可能存在的瑕疵、欠费及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的。

9 . 标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

10 . 标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、 增值税及附加、 土地增值税 、 房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

11.标的物 过户相关权证转移手续 由买受人自行办理 ， 竞买人是否符合过户条件，请 竞买人 自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

12.标的物移交时所涉及的水、电、气等欠费由买受人自行承担。

13.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， 管理人及 平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

14 .标的物交付：拍卖成交之日起三个月内按现状交付。

本次拍卖标的物竞拍成交后管理人不保证可以开出票据，提请竞买人注意。竞买人竞拍前务必实地看样，对标的物现状进行查看了解。一经报名，即视为接受标的物的一切现状及瑕疵。

二、起拍价及保证金

本次拍卖标的评估价合计为人民币2931.074万元，其中：土地使用权为1585.56万元，土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为1345.514万元。

以上标的物整体起拍，起拍价： 2,030.62 万元（包含增值税及附加），其中：土地使用权为 1,098.28 万元（包含增值税及附加），土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为 932.34 万元（包含增值税及附加）。不含税价为： 1,922.94 万元，其中：土地使用权为 1,040.04 万元，土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为 882.90 万元。保证金： 20 0万元。增价幅度单位：10万元（即以10万元的整倍数递增）。

三、竞买人条件： 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与方式

竞买人需通过人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）报名。

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后方可参与竞买（到账时间为准，不成交者保证金全额无息退还）。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆联合产权交易所在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织查看标的及报名等工作。

公告期间接受咨询，有意者与重庆联合产权交易所联系，咨询、展示标的时间与方式：咨询看样请拨打重庆联合产权交易所：023- 63627244 。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

七、保证金的约定及违约金、成交手续办理

1.若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）拍卖成交后买受人悔拍的，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款；

2.拍卖成交后，买受人须办理以下手续

（1）拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。买受人应当在拍卖成交后10个自然日内将剩余价款全额付至管理人账户（ 账户名称：重庆市名瑞服饰连锁有限公司管理人；开户行：中国光大银行股份有限公司重庆九龙坡支行；账号： 39420180809303188 ）。

（2）拍卖成交后10日内买受人分别向重庆联合产权交易所按系统成交价金额的0.5%支付拍卖服务费，并且向人民法院诉讼资产网按系统成交价金额的0.5%支付综合服务费（具体支付标准以人民法院诉讼资产网发布的内容为准）。

（3）买受人须在拍卖成交后10日内到拍卖公司完成相关交接手续。

3.拍卖成交后，因买受人资格问题导致无法过户，或未经管理人同意，买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵名瑞服饰公司的债务以及与本次拍卖相关的名瑞服饰公司公司债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交。

八、过户和交付

1.拍卖标的交付为现状交付。

2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭拍卖成交确认书及相关法律文件自行完成财产权证的办理。本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金及一切费用。标的办理过户所需缴纳的税费根据相关法律、法规由买卖双方各自承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

3.拍卖成交后买受人自行办理相关户名变更手续，相关费用自理。标的物移交时可能涉及的所有欠费（包括但不限于标的所涉及的水、电、燃气等欠费）等，均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

九、特别提醒

1.关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，名瑞服饰公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3日前与管理人联系。

（5）未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担，包括但不限于：因未按土地出让合同中约定的期限开工建设，可能导致的土地闲置罚款等。

2.标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。名瑞服饰公司管理人和拍卖公司负责协助标的物交付。

3.请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5.因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价-结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。

6.参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

7.破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

重庆联合产权交易所联系方式：冉老师，023-63 627244 ， 13983367666

地址：黄山大道中段52号渝兴广场B9栋

管理人咨询电话：罗老师， 13072361963 ；李老师， 18323202187

法院监督电话：柴法官，0 23 - 68893519

重庆市名瑞服饰连锁有限公司管理人

2024年1月22日