萧县保障性租赁住房项目全过程工程咨询招标公告

（项目编号：FZJTXX20240821）

本招标项目萧县保障性租赁住房项目全过程工程咨询（项目名称）已由萧县发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以关于同意萧县保障性租赁住房项目可行性研究报告的批复、萧发改政务【2024】390号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 安徽国晟置业有限公司，招标人为安徽国晟置业有限公司，建设资金来自单位自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.1建设地点：安徽省宿州市萧县虎山路以东路、丰收路以西，南侧为公共通道 。

2.2建设规模：项目总用地面积67.32亩，规划总建筑面积103880.70平方米，其中地上建筑面积81026.70平方米，包括住宅建筑面积76172.80平方米，配套商业1931.35平方米等：地下建筑面积22854.00平方米。本项目投资限额约62750.32万元，其中土地费用约3.3亿元。

2.3计划服务期：自签订合同之日至本项目缺陷责任期满为止。

2.4招标范围：（1）项目管理

项目管理服务：工程报批报建，主要包括水土保持、用地预审与选址意见书、土地报批、林地报批及建设工程前期手续办理、代表委托人组织专家验收勘察报告、规划许可、交评、安评、防洪影响评价、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、节能评审、使用林地可行性研究报告、施工许可证等开工前(所有与本项目有关的工作，达到本项目正常运行工作所有的要求)所需办理的所有手续以及竣工验收备案手续；手续办理过程中按规定所需缴纳的编制、报审、评审及其他费用等均由中标人承担。

（2）全过程造价咨询

造价咨询包括但不限于：查看图纸全部内容，并结合图纸到施工现场进行全程踏勘。与图纸设计单位进行对接沟通，对图纸中标注不清楚或不明确的地方，可能影响到工程量或价格计算的，须及时向建设单位反映情况。制定询价方案，编制工程量清单及控制价，与项目公司编制的工程量清单及控制价进行会审，对照复核工程量清单及控制价，并交由第三方标前审计（第三方审计由甲方委托，其审计费用由中标人承担）。向委托人汇报工程造价情况，并对委托人提出的修改意见及时调整。定稿后，出具成果文件，并到造价主管部门进行成果文件备案；手续办理过程中按规定所需缴纳的编制、报审、评审及其他费用均由中标人承担。

跟踪审计包括但不限于：分析合同价款，编制资金使用计划。按时向咨询人提供审计周报、审计月报，负责对施工单位上报的已完成工作量月报进行审核，并提供工程付款节点支付建议书。协助委托人及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，按变更和签证相关文件要求调整相应造价。参与材料设备询价，对设备、材料等的采购是否符合设计要求和合同进行检查。负责及时核定分阶段完工的分部工程结算，提供完整的工程结算审核报告。参与工程造价鉴定及诉讼，承发包双方提出索赔时，负责工程结算争议部分复核和解释工作，并为委托人提供咨询意见。应委托人要求，随时提供项目施工过程中日常咨询服务。按照政府审计部门要求履行有关工作，并接受政府审计部门对第三方跟踪审计成果进行监督审计，跟审单位出具竣工决算审核报告。

说明：①因政策等原因调整，导致增加的工作量，不再另行增加费用。

2.5标段划分：1个标段 。

2.6质量标准：合格。

2.7招标控制价：招标控制价采用费率报价，招标控制价为建安费的0.3%（约88万元）最终结算以审计后的金额为基准）包含全过程管理期间产生的任何费用。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备：

（1）具备项目管理和造价咨询能力；

（2）投标人自2020年1月1日以来，投标人提供单项合同工程投资额不低于3.5亿元的房建项目全过程工程咨询（