公告内容

深圳市国有建设用地使用权出让公告

深土交告〔 202 4 〕 4 号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局 福田 管理局（以下简称市规划和自然资源局 福田 管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路 3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为 44030 4005002GB00087 宗地的使用权，公告期自 202 4 年 3 月 6 日起至 202 4 年 3 月 25 日止，挂牌期自 202 4 年 3 月 26 日起至 202 4 年 4 月 7 日 15时止。现予公告。

一、宗地 基本 情况

宗地 代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买保证金（人民币、万元）	土地使用年限（年）
44030 4005002GB00087	B309-0025	福田 区 园岭街道笋岗西路和泥岗西路交叉口东北侧	商业 用地	6236.08	23946	14900	2980	4 0

本次出让 宗地 竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》） 。

二、宗地出让条件

（ 一 ）本 次出让 宗地为带设计方案出让，竞得人须按照设计方案相关要求进行建设，建筑布局、立面造型、交通组织等不得调整，可对立面细部、建筑内部空间分割方式等进行优化，具体以 市规划和自然资源局 福田管理局批准的方案为准。

（ 二 ）本次出让 宗地竞得人在取得土地使用权 5年内不得转让土地使用权及地上建筑物，不得以股权转让等方式变相转让土地使用权，允许抵押，抵押金额不得超出合同剩余年限地价与建筑物残值之和；5年后仅允许整体转让，允许抵押；本地块土地使用权年限内，不得改变土地用途。

人民法院强制执行拍卖或者变卖建设用地使用权，次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及项目监管协议规定的受让人责任及义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府优先回购。

（ 三 ） 竞得人拟成立全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请中明确全资子公司的出资构成、成立时间等内容，全资子公司应在深圳市注册，竞得人后续可通过签订土地使用权出让合同补充协议将土地使用权变更至全资子公司名下。

（ 四）如后期项目建设涉及迁移城市树木等绿化许可事项，请竞得人按相关要求办理。

（ 五） 本次出让 宗地涉及 7号线轨道安全保护区2667.10平方米、14号线轨道安全保护区2.52平方米，竞得人需在办理《建设工程规划许可证》前就建设方案征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见。

（六） 本次出让 宗地 涉及现状 110KV电缆线路，竞得人 需在办理《建设工程规划许可证》前就建设方案征得 运营单位书面同意意见。

（七） 本次出让 宗地 涉及黄线深圳市体育中心 (避难场所)，竞得人 需在办理《建设工程规划许可证》前就建设方案征得 用地权属单位及相关行业主管部门意见。

（ 八 ）本次出让宗地须自《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）签订之日起 1 年内开工， 3 年内竣工。 （地下室 ≥3层，开竣工期限可延长6个月）。

（ 九 ）本次出让 宗地 具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业，均可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地。

四 、竞买申请程序

（一）网上注册

意向竞买人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。

（二）申请竞买

意向竞买人 网上注册后， 在深圳公共资源交易公共服务平台登录 统一用户中心， 进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为 2024年 4 月 5 日 15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在 2024年 4 月 7 日 14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。 提交的申请确认竞买资格材料详见《竞买须知》。

五 、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为 2024年 4 月 7 日 15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

挂牌期截止时，属 1人竞买的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属多人竞买的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人和成交价。

六 、成交与申请签订合同

竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后 1 个工作日内，持《成交确认书》向市规划和自然资源局 福田 管理局申请签订《出让合同》。

七 、竞买保证金退转

未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后 3 个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。

竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。

八 、缴纳地价款

竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局 福田 管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》 (以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费 。 土地价款应自《 出让合同 》 签订 之日起 1 5个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业 1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

九 、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请 径 向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局 福田 管理局

地址： 深圳市福田区新闻路 69号山水大厦 ；

咨询电话：（ 0755） 83139150 。

深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

地址：深圳市南山区沙河西路 3185号深圳交易集团总部大楼3楼6号土地业务受理窗口；

咨询电话：（ 0755）82713074、（0755）88653307；

网址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 。

出让人：深圳市规划和自然资源局 福田 管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

202 4 年 3 月 6 日

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