（第 2 次发布）

区交易编号：区集资交﹝2023﹞0845-2号

受广州市天河区龙洞街龙洞股份合作经济联社的委托，定于2024-03-08 10:30在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区龙洞街龙洞股份合作经济联社的龙洞第一工业区商住楼J幢三楼303房出租项目（项目编号：龙洞经济联社交﹝2023﹞0863号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：广州市天河区龙洞迎龙路203号自编迎龙大道商住楼J幢

（三）资产面积：58.00平方米（建筑面积）

（四）资产用途：宿舍

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：1334.00元/月(租金、管理费、卫生费构成，租金和管理费各占租金总额的47.23%，卫生费占租金总额的5.54%)

2、竞投自然递增报价：10.00元/月

3、每次最高加价金额：130.00元/月

4、递增方式为：租金、管理费、卫生费从第25个月开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金、管理费、卫生费的8%。

5、交易竞投保证金为￥2668.00元（大写：贰仟陆佰陆拾捌元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写竞投交易保证金）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为4年5个月，即从 2024-04-01至2028-08-31止；

免租期为无。

（三）其他需要约定的事项:

1、本项目标的物业按现状（相关建筑物未取得产权证等）出租。水、电及卫生费等有关的费用由承租方向项目业主单位缴纳。

2、本项目标的物业仅用于居住用途。

3、本项目标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费、卫生费等，标的物业的使用费、管理费、卫生费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费、卫生费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

4、承租方违反租赁合同及本项目交易文件中的任何条款（约定），均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究承租方违约责任，并要求承租方赔偿项目业主单位损失等。

5、承租方如需对租赁物业进行装修或在周边合法合规增设任何附属物的，需向项目业主单位提供（1）设计图纸、（2）符合项目业主单位环保、卫生、消防安全要求的装修材料文件及施工人员资质证明（包括承租方所雇用电工的资格证书），在征得项目业主单位书面同意并且交纳保证金人民币5000元（大写：伍仟元整）后方可施工，并保证安全文明施工，不得影响周边住户、居民的生产、生活。承租方未经项目业主单位同意擅自装修的，视为构成违约，项目业主单位有权按每次违约金人民币1000元（大写：壹仟元整）向承租方追索违约金，并可停水停电。

6、合同期内，如承租方在办理备案时被要求交纳印花税，项目业主单位应交的部分由承租方交纳。合同期满，承租方凭发票向项目业主单位取回项目业主单位应交部分的印花税；若租赁期内合同因任何原因提前终止的，则印花税不予取回。

7、租赁期间，承租方如欲将租赁物业转让、转租或分租给第三人使用，必须征得项目业主单位的书面同意，并向项目业主单位交付手续费每间住房300元/次，再办理有关手续，否则，项目业主单位有权收回物业，终止租赁合同，并由承租方承担违约责任。

8、本项目合同履约保证金为2668.00元（大写：贰仟陆佰陆拾捌元整），其中交易保证金2668.00元（大写：贰仟陆佰陆拾捌元整）将转作为合同履约保证金。

9、项目业主单位将委托其下属公司广州市天河区龙洞经济发展公司与承租方签订租赁合同，租金、管理费、卫生费等费用由承租方向广州市天河区龙洞经济发展公司交纳，竞投人报名即视为接受此条款。

10、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-02-26至2024-03-06

（二）报名时间：竞投人可于2024-02-27至2024-03-06登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注天河农村集体资产交易微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注天河农村集体资产交易微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-03-08 10:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于130.00元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注天河农村集体资产交易微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区龙洞街龙洞股份合作经济联社

项目业主单位地址：广州市天河区龙洞迎龙路自编3号

联 系 人：樊倩玉

联 系 电 话：87031080

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-37690255

广州市天河区农村集体资产交易中心

2024年02月26日

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