年租金17.94276万元/年，无递增。

采用先付款后使用的原则，竞得人须于成交后五个工作日内支付履约保证金，并于2024年3月15日前将第一年租金支付至出租方指定账户，租金一年一付，具体以租赁合同约定为准。

1．履约保证金及支付方式：5万元；履约保证金在租赁合同期限届满或经双方协议一致同意解除、终止，或依合同约定条件解除期满后一个月内，出租方确认承租方无违反租赁合同事项，且房屋承重结构、设施无损坏，并已结清本合同项下承租方应承担的全部付款义务，在其腾空迁移出租赁房屋，且按原房屋结构及随附的其它设备或设施原状返还租赁房屋后十个工作日内，由出租方一次性全额无息退还承租方。2．因原租赁合同于2024年4月15日到期，履约保证金于成交后五个工作日内通过浙交汇系统完成支付，第一年租金受让方须于2024年3月15日前支付至温州面粉有限公司以下指定账户（账户名称：温州面粉有限公司；账号：733000120190030777；开户行：温州银行总行营业部）。3.本出租房屋为临时建筑，如临时规划许可证使用期满后（现规划部门许可使用至2025年1月3日），规划部门不予审批或出租方正式立项对本出租房屋改建加层，出租方有权单方面解除本合同，且无须向出租方做出任何赔偿（包括但不限于内外装饰、装修等）。如出现前面情形，出租方提前2个月书面通知承租方，承租方房屋腾空（腾空期限以书面通知为准）后，合同期内剩余的租金及履约保证金扣除相关费用后无息退还。4．租赁期间，如因政府行为或政策因素可能产生的新增费用支出等一切风险均由承租方承担，不涉及出租方。5．在租赁期限内，如遇土地开发、房屋被征收、政策原因等因素，出租方有权终止合同，承租方无条件退出且承租方自愿放弃一切补偿，退还剩余租金及保证金，出租方不承担责任。出租方需提早两个月通知承租方。6．房屋租赁期内，除因房屋本身的质量问题而产生修复费用由出租方承担外，其余因房屋租赁所发生的一切费用均由承租方承担。因水、电费户名登记在出租方名下，出租方代扣代缴水电费等。承租方在收到交款单据后五个工作日内支付给出租方。如承租方未按时支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。7．招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准。竞买人参与竞价视为已到现场查看或了解，对出租房屋存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失、部分违章等）和使用风险已做了充分了解，承租方同意按出租房屋及附属设施现状承租，并自愿承担修缮弥补等一切工作及由此产生的相关法律后果。相关风险承租方在参与竞价时已做了充分考虑，不得以此为由向出租方提出任何主张。8．在同等条件下，原承租人享有优先承租权。9．承租方不得擅自将出租房屋或其部分转租或转让于他方，或与他方共同使用。10．租赁合同期限届满，如承租方需续租，应依约告知出租方且承租方必须参加公开招租竞价程序，在同等条件下有优先承租权。11．承租方须与出租方签订《消防安全、综合治理责任书》。12．标的物竞得成交之日起需公示5个工作日。13. 标的物竞得后相关事项：（1）标的物由原承租人竞得的：待出租方结果公示期满后5个工作日内签订《租赁合同》，租期租金从原合同届满次日开始计算。（2）标的物由其他意向人竞得的：竞得人须在收到《租赁房产移交通知书》的3个工作日内签订《租赁合同》，办理房屋移交手续，租期以签订的《租赁合同》约定的时间为准。14．租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。15．标的物租赁的具体细则详见《租赁合同》及《消防安全、综合治理责任书》（样本）。

1.法人或非法人组织，或具备完全民事行为能力的自然人。2. 具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；3. 承租人为法人或非法人组织的，其大股东应为合同履约承担连带担保责任；4. 不接受联合体报名。5. 符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权在项目成交后：10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。