深圳市地铁集团有限公司来文申请办理深铁熙府（一期）D地块建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

一、项目情况

深铁熙府（一期）D地块项目位于南山区招商街道蛇口片区轨道12号线赤湾停车场上盖，宗地号K103-0016。根据《土地使用权出让合同书》（深地合字（2021）8006号）及《建设用地规划许可证》（地字第440305202300126号），本宗地项目总用地面积133173.86平方米，其中建设用地面积122204.57平方米、绿地面积4801.56平方米、道路用地面积6167.73平方米；用地性质为二类居住用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地及城市道路用地；建筑一/二级覆盖率≤50%/25%；建筑高度≤150米；机动车泊位数2376辆；深铁熙府（一期）D项目（23-27地块）计规定总建筑面积153230平方米，其中住宅141170平方米、商业3400平方米、公交首末站4300平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区菜市场500平方米、便民服务站400平方米、社区警务室20平方米、社区管理用房250平方米、物业服务用房290平方米；规定容积率≤6.0。

二、公示内容

本次主要修改内容包括（具体情况详见附件）：

1.指标调整

根据面积预查丈意见及建筑设计优化，规定及核增建筑面积指标调整。地上商业面积由2698.77㎡调整为2820.68㎡，地下商业建筑面积由701.23㎡调整为579.32㎡；地上核增面积由14080.40㎡调整为14987.46㎡，地下核增建筑面积由86091.31㎡调整为86334.55㎡；总建筑面积相应由253401.71㎡调整为254552.01㎡；总户数由1224户调整为1102户，户型面积＜90㎡的户数调整为896户，相关指标相应修改等。

2.总平面图

根据建筑设计优化意见，调整各单元住宅塔楼层数、建筑高度及户型设计，塔楼布局相应调整，调整后的建筑面积、建筑高度等均符合规划要求；根据景观设计调整，局部调整绿化范围，绿化覆盖率满足宗地30%的要求；局部架空范围轮廓修改；西侧住宅公共大堂局部尺寸调整。

3.立面图

根据平面图修改相应更新立面图，主要内容为调整各单元住宅塔楼层数及建筑高度，另3栋四、五、六单元更新建筑外轮廓及标准层层高。

4.效果图

根据上述修改相应更新效果图。

三、公示时间和地点

（一）公示时间：10个工作日（2023年12月29日—2024年1月12日）

（二）公示地点：

1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交会处南侧前海深港合作区e站通）。

2.深铁熙府（一期）D地块施工现场。

3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

四、意见反馈

（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写公众意见征询表，在展示地点及展示网站均有公众意见征询表供市民领取或下载。

在公示意见收集截止日期（2024年1月12日）之前通过以下方式反馈：

1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

特此公示。

附件：

1.原工规证、修改后工规证

2.原报建总平面图、修改后总平面图

3.原报建立面图、修改后立面图

4.原报建效果图、修改后效果图

5.公众意见征询表

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

2023年12月29日

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