竞买公告

辽宁诚恩拍卖有限公司受沈阳嘉宝环球实业有限公司管理人委托将于2024年10月2日10时至2024年10月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳嘉宝环球实业有限公司管理人，监督单位：沈阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.拍卖成交价仅为买受人购置成本一部分，请务必详细阅读下文相关风险提示，并请预先考虑潜在购置成本！

2、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及第三方拍卖机构不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。
二、拍卖标的
 拍卖标的起拍价：30,000,000.00元，保证金：500万元，增价幅度：5万元及其整数倍。

1、沈阳经济技术开发区浑河十五街8号甲地土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属物。

土地使用权证号:沈开国用（2012）第307号

使用权面积：74444.72㎡

终止日期：2062年10月30日

土地权利性质为出让，土地用途为工业用地，抵押权人将在成交后解除抵押权登记，截至本公告发出，本拍卖标的物有查封，管理人已向采取查封措施的法院申请解除查封，预计可以成交后一个月内解除全部查封及抵押。

土地使用权及地上建筑物、构筑及附属物明细表：（该明细仅供参考，实际数量以现场看样为准）：

2、沈阳经济技术开发区浑河十五街8号地土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属物。。

土地使用权证号:沈开国用（2012）第205号

使用权面积：24759.19㎡

终止日期：2061年8月15日

土地权利性质为出让，土地用途为工业用地，抵押权人将在成交后解除抵押权登记，截至本公告发出，本拍卖标的物无查封。

土地使用权及地上建筑物、构筑及附属物明细表：（该明细仅供参考，实际数量以现场看样为准）：

【相关风险提示】：

请各意向竞买人务必仔细阅读本风险提示部分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本竞买公告约束，竞拍成功后，实际买受人不得以任何方式追究管理人或上拍机构责任。

1、307号地块地上建筑物、构筑及附属物未办理产权登记，由此可能导致的行政处罚包括但不限于限期拆除、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。

205号地块地上建筑物、构筑及附属物只办理了建设工程规划许可证，但未办理施工许可证、验收合格证、消防备案、竣工备案等一系列法定手续，因此未能办理产权登记。经现场勘查及对照建设规划图发现，地上建筑物中的办公楼可能与建设规划不一致，存在违建的情况，由此可能导致的行政处罚包括但不限于限期拆除、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。（特别提醒：经管理人与规划主管部门咨询，该地上建筑物中的办公楼办理产权登记时，可能会涉及行政罚款，其罚款数额为工程造价的5%-10%。如不缴纳该罚款则存在后续无法补办相关手续的问题。缴纳罚款则将显著增加竞买人的购置成本，请意向竞买人务必提前向相关部门咨询并预先考虑由此增加的购置成本！上述罚款的计算仅供竞买人参考，管理人对罚款数额不承担担保责任。具体事项需竞买人自行向相关部门进行咨询。）

2、205号地块地上建筑物、构筑及附属物后续补办诸多手续及产权证件将涉及诸多政府部门审批，并将产生相关费用，经初步咨询住建部门可能费用较高且存在无法通过审批的可能性，由此引发的法律风险及可能增加的大额购置成本均由竞买人自行承担。

3、根据沈阳嘉宝环球实业有限公司向管理人交接的全部资料，管理人无法提供两地块建筑物、构筑及附属物的准确工程造价数额。若竞买人后续竞拍成功后，可能涉及聘用造价公司对该地上建筑物、构筑及附属物进行工程造价鉴定，由此产生的聘用费用将增加购置成本，请意向竞买人自行咨询并预先考虑。

4、经现场勘查发现，两地块消防未经验收，是否有消防设施、消防设施是否齐备不能确定，由此可能导致的行政处罚包括但不限于责令改正、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。

5、经现场勘查发现，205号地块内变压器存在不完整情况，无法保证正常使用。因两地块厂区常年废弃不用，无法核实供水、供暖是否正常，且已历经多个寒冬，不排除相关供水、供暖管线存在冻裂、毁损的可能性。若竞买人后续竞拍成功后自行负责维修并与相关部门协商恢复供水、电、暖等，由此可能产生的维修费用、陈欠费用及违约金等均由竞买人自行承担。

6、经现场勘查发现，205号地块地上建筑物中的办公楼楼体外墙、内墙存在不同程度的脱落、开裂、漏水等破损情况，因厂区常年废弃不用，管理人、上拍机构不保证办公楼符合使用标准和安全标准。若竞买人后续竞拍成功后需自行查验、维修，由此产生的一切费用均由竞买人自行承担。

7、鉴于本次询价标的两地块上建筑物部分存在上述瑕疵，不排除无法办理产权登记甚至被限制拆除的可能性，由此可能涉及的不能办理产权登记、补办相关手续费用过高、建筑物涉嫌违建需限期拆除等一切法律风险和经济风险均由竞买人自行承担。

8、经现场勘查发现，205号地块内西南侧部分场地建设有小平房，未纳入评估中，并存在上述瑕疵，不排除无法办理产权登记的可能性，由此可能涉及的不能办理产权登记、补办相关手续费用过高、建筑物涉嫌违建需限期拆除等一切法律风险和经济风险均由竞买人自行承担。

9、经现场勘查发现，307号地块上建筑物在建厂房中地上建筑部分丢失，地下隐蔽工程及内部结构均需竞买人自行进行现场勘测，管理人予以配合协助。

10、经现场勘查发现，

文章推荐：

沈阳嘉宝环球实业有限公司两块土地

中铁城建集团第一工程有限公司中国联通唐山智算中心新建一期工程项目部物资(高压柜)采购招标公告

【新疆兖矿其能煤业有限公司准东五彩湾矿区四号露天矿二期工程项目规划选址论证报告服务（二次）】招标公告

[jg2024-4725]番禺区第七人民医院旧住院楼、门急诊楼改造项目施工监理【电子标】