营口生源房地产开发有限公司部分资产（辽宁省营口市鲅鱼圈区平安西街9号粮贸大厦及附属工程）

· 2024-08-17

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转让方承诺

我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称联交所）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

资产公告信息

标的基本信息

重要信息披露:
评估报告特别事项说明：
(三)本次评估结果为增值税含税价，提醒报告使用者注意。
(四)本次评估范围内的粮贸大厦及附属工程建成后一直长期闲置，本次评估未考虑长期闲置对房产价值的影响，提醒报告使用者注意。
(五)根据《人防工程竣工验收报告》,营口中储粮粮贸大厦及附属住宅项目地下人防改造工程，地下一层，建筑面积16520m²,总防护面积为15099m²。平时为地下车库。因人防工程不属于企业所有，但考虑到企业拥有收益权，将382个人防车位的收益权纳入本次清算处置的评估范围，提醒报告使用者注意该事项。

其他披露内容:
1.本项目转让价格为含税价。
2.若本项目产生竞价，溢价部分按照转让价格占比分配。
3.粮贸大厦及附属工程位于营口市鲅鱼圈区日月大道南平安西街东，地处营口鲅鱼圈南部新城区，东临鲅鱼圈保利人剧院，北临日月大道。于2010年5月动工建设，2012年10月大厦结构封顶，在评估基准日整体完工未售，现状毛坯，闲置多年。已取得土地使用权证(鲅鱼圈国用(2009)第0101号)、建设用地规划许可证(地字第21080420090001号)、建筑工程规划许可证(建字第21080420130026号)、建筑工程施工许可证(编号210830201309300401)，尚未取得预售许可证，受让方需自行与当地政府房地产管理部门咨询权属变更相关事宜。

转让方简况

交易条件与受让方资格条件

交易条件
交易价款支付方式	一次性付款
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，应在挂牌公告期内支付交易保证金人民币5062.104万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订《产权交易合同》后，受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的

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