广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

变卖公告

来宾市兴宾区人民法院将于2022年10月5日10时至2022年12月5日10时期间（竞价周期与延时除外）在来宾市兴宾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0772/02）对被执行人罗祥乐继承罗永贵名下位于来宾市兴宾区东南四路三巷20号房产进行网络公开变卖。

现公告如下：

一、变卖标的：罗祥乐继承罗永贵名下位于来宾市兴宾区东南四路三巷20号房产。

标的物详情：

1.该标地位于来宾市兴宾区东南四路三巷20号。国有土地登记号为：0802070013-1，宗地面积为126.74平方米，用途为住宅，土地使用权为出让；建设工程规划许可证号为编号02617，建设项目名称为居民住宅楼，建设规模为肆层（317.72平方米）；私人住宅建设工程规划审批单为来建城规私建字（2002）第561号，申请人名单罗永贵，建筑地点为来宾市东南四路三巷20号（原13号）底层占地面积为79.43平方米。

2.该标地物为自建房，分前后两座，前座建有5层（伍层半）后座建有3层，中间为天井，配有两套步行楼梯，空间布局效合理。建设面积为469.16平方米，其中符合规划建筑面积为317.72平方米。超过规划建筑面积为151.44平方米。

二、竞价期限、变卖价、保证金、增价幅度。

2022年10月5日10时至2022年12月5日10时，起拍价：670380元，保证金：100000元，增价幅度：2000元。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：15878284144 张法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附相关税率如下：

一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契：0.05%印花税。

二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税。

五、特别提醒：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（看样请联系广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598.

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户：（户名：（2022）桂1302执恢123号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：2168012040000668-118469）,拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

七、是否可以适用拍卖按揭贷款：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话姚经理：13667823535）。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话：广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598

联系地址：来宾市兴宾区城南新区榜山一支路

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