项目名称

深圳市深福保（集团）有限公司（简称 深福保集团） 海昱生活区城市更新项目（简称 本项目）

项目方

深圳市深福保（集团）有限公司

招商内容

深福保集团 拟对海昱生活区进行城市更新，现广泛征集意向合作方，关于本项目具体合作事宜由 深福保集团 另行依法办理。

公告期限

20个工作日

项目内容

一、项目基本情况

1、项目位置及情况

本项目位于深圳市坪山区龙田街道，东邻形胜路，西靠燕子岭公园，北邻大潮路。更新单元用地面积 52424.0平方米，拆除范围用地面积52353.3平方米，开发建设用地面积34504.1平方米(含划入零星用地70.7平方米)。

2、项目用地及现状建筑状况：

本项目土地物业单一权利人为 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司 （深福保集团 100%全资子公司 ） ，土地用途为工业用地，城市更新单元宗地号为 G12301-0132，现状建筑以工业配套宿舍为主，配有其他配套用房或构筑物；其中，现状建筑中具有产权证登记建筑面积为 84950.88㎡。

本项目更新单元计划申报主体为深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司。

3、项目规划指标

本项目《坪山区龙田街道海昱生活区城市更新单元规划（草案）》已经于 2023年11月通过坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第7次工作会议审议。

本项目拟开发方向为 R2（二类居住用地），容积率5.6。规划容积191635平方米，其中住宅181675平方米(含保障性租赁住房50869平方米)，商业、办公及旅馆业建筑3000平方米(含母婴室10平方米)，公共配套设施(含地下)6960平方米，其中9班幼儿园3150平方米(占地面积2700平方米)，党群服务中心650平方米，托育机构760平方米，社区健康服务中心1400平方米，社区级公共配套用房1000平方米(含托育机构240平方米、社区健康服务中心760平方米)，社区体育活动场地占地1600平方米，社区儿童游戏场地占地1200平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。本项目已具备开发条件。

二、合作模式

暂定合作模式：

项目方与合作方按照一定股权比例出资设立项目公司，项目公司按照深圳市城市更新办法要求，与权利主体（项目方）签订搬迁补偿安置协议（补偿标准由第三方评估机构评估）后申请项目实施主体资格。

实施主体负责从实施主体确认、建设用地和工程规划许可、土地使用权出让到项目开发建设完成、物业销售过程中的全部工作并承担所有费用。本项目开发投入按照双方在项目公司持有股权比例同股同投，本项目销售完成后由项目公司按照股权比例分配利润。

合作方可根据项目整体及规划情况提出可行合作模式，项目方将酌情参考。

意向合作方资质要求及提交的材料

序号

资质条件

1

意向合作方须具备所需的房地产开发资质，具有雄厚的资金实力，能够承担本项目全开发过程所需费用。

2

意向合作方应具备较为丰富的城市更新项目经验。需提供相关证明文件。

3

意向合作方应具备良好的财务状况。需提供相关证明文件。

4

意向合作方应具有良好信用。

其他

无

咨询及意向报名方式

意向合作方可至深圳市南山区沙河西路 3185号南山智谷产业园A座18层递交意向登记材料，深圳联合产权交易所将意向登记材料汇总后组织项目方与意向合作方进行沟通。
业务咨询电话：王经理 0755-83002449、陈经理0755-83002359
网 址：www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。

特别事项说明及风险提示

1、 本意向征集公告仅为信息预公告及意向征集，仅用于征集意向合作方，不构成任何要约或要约邀请，后续实施存在不确定性，敬请各意向合作方注意。以上介绍仅供参考，本所仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任。请有意参与上述项目的意向合作方就项目详细信息与本所联系。

2、 本意向征集公告不作为正式公告或交易的依据， 深福保集团 可能根据有关规定和实际需要对项目内容、合作模式、意向合作方资质要求及提交的材料等公告内容作相应调整，本项目信息最终以在深圳联合产权交易所正式披露的信息为准。