昌邑市人民法院关于 变 卖 昌邑市 饮马镇福居苑小区（由南向北）第 3 排（由东向西）第 7 号房产及附属物 的公告

昌邑市人民法院将于 202 4 年 3月 29 日 10时开始，变卖期为60日 （竞价周期与延时除外） 在昌邑市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/0536/11 ），现公告如下：

一、变卖标的： 昌邑市饮马镇福居苑小区（由南向北）第 3 排（由东向西）第 7 号房产及附属物 。坐落：昌邑市饮马镇福居苑小区；规模：住宅建筑面积 230 平方米，附带约 72 平方米院子，总层数 2 层（附带阁楼）；用途：住宅；未办理不动产权证。详细见附件报告。

起拍价： 340928 元，保证金： 5 万元，增价幅度： 3000 元及其整倍数。

评估价格： 532700 元 。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。

三、变卖方式：

1、 网络司法变卖期为 60天 ，如有竞买人在 60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 ；

2. 小区无工商登记信息。案涉房屋没有取得建设工程规划许可证，亦未取得商品房预售许可证明；

3. 房屋不具备初始登记条件的现状，按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责 ;

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

五、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所产生的税、费按照相关法律规定办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费缴纳由相应主体承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

六、对上述标的权属有异议者，请于 开拍前五日 前与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昌邑市人民法院， 开户银行：中国农业银行股份有限公司昌邑支行 账号： 15421001040020975 ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： 0536-7111620（张法官）

联系地址：昌邑市平安街 1399号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

山东司辅公司客服电话： 400-600-1216 /15054436113

昌邑市人民法院

二〇二 四 年三月 十三 日