澄迈县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

澄自然资告字〔 2024〕1号

经 澄迈县人民政府 批准， 澄迈县自然资源和规划局 决定以 挂牌 方式 出让 1幅地块的 国有建设用地 使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （ %)	建筑 限高 (米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
27010-202325-2	海南老城科技新城工业大道与新兴路交汇处东南侧	67493.8	二类工业用地	100.0	50.0	≥1.0	≤50.00	≤20.00	≤36.00	3032.0000	3032.0000
其他规划控制条件： 建筑退用地界线距离：应符合日照、消防、视觉卫生、防灾、抗震等要求；建筑间距满足国家、海南省的相关规定。机动车停车位按不少于 0.15个/100平方米计容建筑面积标准配建。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

（二）宗地净地情况：

该地块已与被征地单位签订土地征收协议书，征地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前，该地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。 经核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

二、本次 挂牌出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元 /亩）	年度产值（万元 /亩）	年度税收（万元 /亩）	达产年限（年）
27010-202325-2	非金属矿物制品业	250	500	12	5
其他准入条件： 项目竣工时间为签订的《国有建设用地使用权出让合同》内约定的动工开发日期 2年内，项目达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后的第5年。项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含除契税外有关税费）不低于 25311 万元人民币（项目用地投资强度不低于250万元/亩，含乙方招商项目入驻企业的固定资产投资）；项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于6075万元人民币（亩均年税收不低于12万元/亩）,五年累计产值不低于 253102万元人民币（亩均年产值不低于500万元/亩）。自项目达产时，项目引进并保有符合《海南自由贸易港高层次人才认定办法》要求的拔尖人才（含）以上等级的高层次人才2人。项目按每4亩安置1名失地农民就业，则需要总共安排 25 名用工名额，在同等条件下优先招录该地块被征收单位居民。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照用地企业规章制度管理。以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔 2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 海南老城科技新城管理委员会 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和海南省的有关管理规定。 2.经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。 3.涉及装配式建筑的，按照我省装配式建筑相关规定和澄迈县住房和城乡建设局相关要求执行。 4.该宗地位于地质灾害非易发区，无需开展地质灾害危险性评估。 5.竞得人应在按现状交地后三个月内开工建设，按海南省住房和城乡建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299号）在宗地范围内修建围墙。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和提交市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌出让不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。根据海南老城科技新城入驻要求，竞买人及申请项目须符合海南老城科技新城产业规划以及准入条件。 2.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次挂牌出让： （1）在澄迈县范围内有拖欠土地出让金的行为，并未及时改正的； （2）在澄迈县范围内有闲置土地，违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时改正的。

（二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址： http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年02月21日09时00分 至 2024年03月22日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照 挂牌出让 手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年03月22日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年02月21日09时00分 至 2024年03月23日17时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2024年03月15日09时00分 至 2024年03月25日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（ http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时 5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）该地块符合澄迈县总体规划，属于省级产业园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县 2024年建设用地计划。该地块拟安排用于非金属矿物制品业项目使用，属于非金属矿物制品业。 （二）本地块采用带方案出让供地模式，竞得人须严格按照建筑设计方案执行。该宗地原则上不得调整项目建筑设计方案，如因特殊工艺要求或其他不可控因素确需调整建筑设计方案的，可在不涉及规划条件变更的前提下，按程序办理设计方案调整和建设工程规划许可变更手续。 本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人需自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，可凭借建筑设计方案和《国有建设用地使用权出让合同》等材料，向澄迈县营商环境局申请办理极简审批手续，1个工作日内可核发项目准许建设书（具备条件同时核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），取得项目准许建设书后即可开工建设。自项目开工之日起，24个月内建成上述项目。 （三）该宗地在挂牌成交后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与海南老城科技新城管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经澄迈县人民政府批准不得发生变动。 竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地市场监督管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年期内未经属地市县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。 （四）竞得人在竞买成交后应当即与澄迈县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的10%。土地竞买保证金在出让合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起30日内付清土地出让金。 （五）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。澄迈县自然资源和规划局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 （六）用地面积及四至范围以《建设用地编号27010-202325-2号地块用地勘测定界图》为准。 （七）成交价款不含各种税费，挂牌交易服务费按按海南省人民政府（琼府﹝2015﹞27号）和海南省物价局（琼价费管﹝2016﹞157号）文件规定的收费标准收取。 （八）本次挂牌事项如有变动，以变动公告为准。本公告未尽事宜详见《澄迈县国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用 IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈先生、徐先生 。

联系电话： 0898-67629310、0898-67629052 。

查询网址： http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/ 。

（二） CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心 。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路 22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口 。

咨询电话： 0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址： www.hndca.com 。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路 3号。

咨询电话： 0898-65236087 。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统 资料下载栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

澄迈县自然资源和规划局

2024年02月21日