芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区 11处房产出租公告

一、出租方承诺

本出租方（ 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社 ）拟公开出租 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区 11处房产 ，现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、 本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情 形 ；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区 11处房产出租公告 》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、 《房屋租赁合同》 签署后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用 。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（ 一 ）出租 标的基本情况：

本次出租标的分别位于芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区老村部、湾沚镇罗保社区原城南村村部、湾沚镇南湖印小区、湾沚镇中房沚津府小区、湾沚镇罗保社区原新圩小学，房屋均通水、通电，均为闲置状态；本次出租标的均尚未办理不动产权证，且无法提供建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料；湾沚镇罗保社区原新圩小学 的场地为原新圩小学教室占用建设用地，面积为 1881.6㎡，场地较平整，有水泥道路进出；其他 具体明细情况如下表：

标的代码	出租标的名称	楼层 /总层数	建筑面积（㎡）	结构	年租金评估价（元）	5年期 租金底价（元）	交易保证金（元）	履约保证金（元）
N0168FCZZ240020	湾沚镇罗保社区老村部 4号门面房	1-2/6	86.32	混合	18,127.20	90,700.00	9,000.00	2,000.00
N0168FCZZ240021	湾沚镇罗保社区老村部 3楼办公室	3/6	106.81	混合	11,791.82	59,000.00	6,000.00	1,000.00
N0168FCZZ240022	湾沚镇罗保社区老村部 4楼办公室	4/6	106.81	混合	11,535.48	57,700.00	6,000.00	1,000.00
N0168FCZZ240023	湾沚镇罗保社区老村部 5楼办公室	5/6	106.81	混合	11,279.14	56,400.00	6,000.00	1,000.00
N0168FCZZ240024	湾沚镇罗保社区老村部 6楼办公室	6/6	106.81	混合	10,894.62	54,500.00	6,000.00	1,000.00
N0168FCZZ240025	湾沚镇罗保社区原城南村村部房屋	1-2/2	303.55	砖混	22,867.50	114,400.00	10,000.00	2,000.00
N0168FCZZ240026	湾沚镇罗保社区南湖印 1楼社区用房	1/4	417.91	钢混	100,298.40	501,500.00	50,000.00	9,000.00
N0168FCZZ240027	湾沚镇罗保社区南湖印 3楼社区用房	3/4	296.68	钢混	35,601.60	178,050.00	20,000.00	3,000.00
N0168FCZZ240028	湾沚镇罗保社区南湖印 4楼社区用房	4/4	531.08	钢混	60,543.12	302,750.00	30,000.00	5,000.00
N0168FCZZ240029	湾沚镇罗保社区中房沚津府 11#楼第2层社区用房	2/3	308	钢混	29,568.00	147,900.00	20,000.00	3,000.00
N0168FCZZ240030	湾沚镇罗保社区原新圩小学房屋及场地	1/1	406.4	砖瓦	39,224.64	196,200.00	20,000.00	3,000.00

（二） 租赁 期限： 5年，自出租标的正式移交之日起算。

（三）租赁用途：商业、办公、仓储等。

（四）经营业态：意向竞租方的经营业态应符合便民服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。意向竞租方在报名前须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

（ 五 ）特别提示：

1 、 意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

2、本次出租标的均尚未办理不动产权证，且无法提供建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料 （关于此情况，请意向竞租方自行判断投资风险 ,若成交后不得对此提出任何异议）。

三、出租方

芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并取得了相应的批准。

五、 资产评估情况

1、资产评估的委托方： 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社 。

2、评估机构：芜湖恒盛资产评估事务所（有限合伙）。

3、评估基准日： 2023 年 9 月 27 日 ； 2023 年 9 月 27 日 ； 2023 年 9 月 27 日 ； 2023 年 10 月 12 日 ； 2023 年 9 月 27 日。

4、评估报告名称及文号：《 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社拟招租了解原罗保村老村部房屋年租金价值咨询项目资产评估报告书 》（ 芜恒评咨字 [202 3 ]第 118 号） ； 《 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社拟招租了解原城南村村部办公用房年租金价值咨询项目资产评估报告书 》（ 芜恒评咨字 [202 3 ]第 117 号） ； 《 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社拟招租了解南湖印社区用房年租金价值咨询项目资产评估报告书 》（ 芜恒评咨字 [202 3 ]第 116 号） ； 《 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社拟招租了解中房 ·沚津府社区用房五年租金价值咨询项目资产评估报告书 》（ 芜恒评咨字 [202 3 ]第 132 号） ； 《 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社拟招租了解原新圩小学房屋及所占集体土地年租金价值咨询项目资产评估报告书 》（ 芜恒评咨字 [202 3 ]第 119 号） 。

5、评估对象： 芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区 11处房产年 租金 价值。

6、评估结果：详见出租标的简况。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、 5年期 租金挂牌价格（出租底价） :详见出租标的简况。

2、租金支付方式及要求：

（ 1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（ 2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、履约保证金的支付要求：

自《房屋租赁合同》生效之日起 5个工作日内，承租方按本公告中出租标的对应的履约保证金金额向安徽长江农林产权交易所指定账户缴纳履约保证金，履约保证金不计息。

4 、与标的出租的相关的其他条件

（ 1）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。

（ 2）意向竞租方承诺：对本次出租标的均尚未办理不动产权证，且无法提供建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料等情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江农林产权交易所的经济、法律责任。

（ 3）意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自出租标的移交（或视同办理完毕标的移交）之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（ 4 ）意向竞租方承诺：出租标的实际 建筑 面积与本公告列示的 建筑 面积存在差异时，不调整租金。

（ 5 ） 意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方 协调解决 ，移交后的水、电、物业等相关费用由承租方 自行 承担。

（ 6 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（ 9 ）意向竞租方承诺： 在 装修改造后， 投入使用营业前，应 自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

（ 7 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方禁止经营危险品、易燃易爆品、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得私自对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（ 8 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修，按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（ 9 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋出租用途，如经营管理需要变更出租用途，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，承租方已缴纳的租赁费用不予退还，并可追究承租方的违约责任。

（ 10 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应接受出租方的安全、消防监督，做好出租标的的消防安全工作，保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或 /和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（ 11 ）意向竞租方承诺：因不可抗力因素，市政规划拆迁，社会公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力发生之日或拆迁许可证生效之日或通知收回之日，《房屋租赁合同》即立即终止，双方互不承担责任。应收租金按实际租用天数计算。

（ 12 ）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（ 13 ）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在双方签订提前终止协议或在收到出租方要求交回出租标的通知之日起 30日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租金及租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（ 14 ）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交付于出租方，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（ 15 ）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（ 16 ）意向竞租方承诺：意向竞租方同意按不低于租金底价对出租标的进行报价；否则，视为意向竞租方接受租金底价，并以租金底价作为报价。

（ 17 ）意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的 内资 法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自 2024 年 1 月 22 日至 2024 年 2 月 2 日。

（二）挂牌期满后如未征集到 意向竞租方 ，按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到 意向竞租方 数量不少于 1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（ 20 ）个周期。

（三）报名时间

自 2024 年 1 月 23 日至 2024 年 2 月 2 日（每工作日 8：00至 12 : 0 0,14: 30 至 16:30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：详见出租标的简况。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江农林产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（ 1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间（含延长公告期），在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效竞租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订 《成交确认书》 的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订 《成交确认书》 的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订 《房屋租赁合同》 的。

（ 2）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，承租方按要求与出租方签订 《房屋租赁合同》 后，承租方未按 《房屋租赁合同》 要求履约并且 《房屋租赁合同》 中有该违约约定时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除意向竞租方的交易服务费用）作为违约金，并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（ 3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致 《房屋租赁合同》 无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款（对于没有产生承租价款的，标的底价视为标的承租价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（ 4）采取协议转让的交易方式的，在承租方签订 《成交确认书》 后 2个工作日内，承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订 《成交确认书》 后的次日起第 3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（ 5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订 《成交确认书》 后 2个工作日内，承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订 《成交确认书》 后的次日起第 3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（ 6）出租方与承租方签订 《房屋租赁合同》 后，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余款）作为承租方支付 《房屋租赁合同》 约定租金的一部分。

（ 7）未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

（ 8）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司 湾沚 分公司或安徽长江农林产权交易所。

（六） 出租文件

每套报名资料费人民币 1 00元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

（七） 报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）意向竞租方资格审查

由出租方、出租方上级主管单位及安徽长江农林产权交易所共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

（ 九 ） 交易方式

1、对于每个标的，公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订 《成交确认书》 。

2、对于每个标的，公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订 《成交确认书》 （如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后 3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订 《成交确认书》 ；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订 《成交确认书》 ）。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

（十）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起 3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

（ 十一 ）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照 e交易平台（ www.ejy365.com ）的 《 e交易平台竞价交易规则》 、 《 e交易平台产权交易操作指南》 等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（ 十二 ） 交易时间

由安徽长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。

（ 十三 ）交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个 合同年度 租金及履约保证金交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户，承租方足额支付交易服务费用后，安徽长江农林产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江农林产权交易所

联 系 人： 陈 经理

联系电话： 0553-3117528

传 真： 0553-3117971

联系地址：安徽省芜湖市渡春路 1号（芜湖市人大原办公楼）

或安徽长江农林产权交易所有限公司 湾沚 分公司

联 系 人：沈经理

联系电话： 0553-8810096或18226922713

联系地址： 芜湖市湾沚区 人民政府行政楼 4号楼附楼4楼

芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区 11处房产 出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站（ www.ahcjnjs.com）发布的相关信息为准。

芜湖市湾沚区湾沚镇罗保社区股份经济合作社

2024 年 1 月 22 日