番禺区大龙街傍江西村泰兴路51号槐花墩鱼塘及周边土地项目交易公告（交易编号：区集资竞20230343）
· 2024-01-13
番禺区大龙街傍江西村泰兴路51号槐花墩鱼塘及周边土地项目交易公告
交易编号：区集资竞20230343
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告项目基本情况对产权证及相关批准文件办理情况的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区大龙街傍江西村股份合作经济社委托，定于2024年1月22日15时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区大龙街傍江西村泰兴路51号槐花墩鱼塘及周边土地项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：大龙街傍江西村泰兴路51号槐花墩鱼塘及周边土地；
（二）资产类型：鱼塘、土地；
（三）资产地址：傍江西村泰兴路51号槐花墩；
（四）交易面积：占地面积共47869平方米，其中鱼塘水面面积约：36500平方米（约54.7亩）、周边土地占地面积约：11369平方米；
（五）项目经营用途：观光养殖及鱼塘配套设施使用。该租赁物不能用于冷库、废品收购业，不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，不得经营各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业及一切违法活动，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得擅自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：√无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：无
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：7年零X个月，自202X年X月X日起至2031年12月31日止（合同起始时间以实际签订合同约定时间为准）；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：65000元/宗/月（不含税）（大写：陆万伍仟元整）；
（十一）递增方式：每三年递增一次，递增幅度为10%；
（十二）交易保证金：500000元 （大写：伍拾万元整）；
（十三）合同履约保证金：500000元 （大写：伍拾万元整）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投，每次举牌递增1000元/宗/月或其整数倍。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.本次交易的租赁物为鱼塘及周边土地，出租人仅向竞得人交付鱼塘及周边土地。
2.租赁物土地上现有的构建物等设施为原承租人在其租赁期间自行出资建设，不属于本次交易的标的物。
3.合同期限届满或因竞得人违约导致租赁合同解除的，竞得人在租赁合同项下土地投资添附的一切设施设备、固定物等，均无偿归出租人所有，未经出租人书面同意，竞得人不得擅自拆除；
4.该租赁物产生的垃圾由承租方自行清运处理；
5.承租方转租、分租的须经出租方书面同意，且转租、分租合同年限不能超过本合同年限，否则，承租方与第三人所签合同（协议）的全部责任由承租方自行承担。如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），承租方需向出租方缴交50000元/次（不含税）作为变更手续费，由出租方与第三承租方重新签订租赁合同；
6.该租赁物未办理排水单元达标，如需办理，由承租方负责，费用由承租方出资办理；
7.该鱼塘没有进出水口，鱼塘及周边土地出租方不提供水电，如需使用由承租方自行解决；
8.如遇政府征收或出租方发展需要收回该鱼塘及周边土地的，承租方必须在接到出租方书面通知三个月内无条件搬离，合同随即终止且不作任何补偿，承租方不得向出租方要求返还已使用租赁物期间的租金，乙方交齐一切欠缴费用后甲方才将合同履约保证金无息返还给乙方。政府对鱼塘及周边土地（包括租赁物上的一切设施设备、固定物等）以及其他奖励款项等补偿款均归甲方所有。承租方投入的鱼苗补偿款、搬迁费用归承租方所有；
9.该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担；
10.竞得人缴交的交易保证金在签订合同后自动转为等额的合同履约保证金。
11.鱼塘面积约36500平方米，不能对鱼塘进行加挖或回填。鱼塘禁止养殖塘鲺。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件7《项目竞投人其他准入条件》。3.凡有拖欠傍江西村租金记录的，不得参与竞投。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人本人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人本人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人本人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应□打√。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年1月9日至2024年1月17日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同承租方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年1月17日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
账号：01011615000001032
开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：傍江西村泰兴路51号+交易编号：区集资竞20230343交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
联系电话：020-39199319
地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）
查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人：古海文
联系电话：13580583339
地址：大龙街傍江西村委会
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-84813208。
附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.关于项目竞投人种类的说明
7.项目竞投人其他准入条件
番禺区大龙街傍江西村泰兴路51号槐花墩鱼塘及周边土地项目（交易编号：区集资竞20230343）
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
2024年1月8日
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