合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

租赁合同（范本）

出租方（以下简称甲方）：肇庆市端州区城东街道塘尾股份经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 租赁物概况

（一）乙方承租甲方坐落于肇庆市端州区74区和平路南侧场地（现笑看人生），出租面积约5032平方米。租赁期间，甲方将该地上建筑物免费提供给乙方使用。

（二）特别提示：由于历史原因，上述场地及地上建筑物没有办理产权登记或没有取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

（三）位于肇庆市端州区74区和平路南侧(现笑看人生)地块(详见宗地图手绘红线范围)，在证号为肇府国用(2014)第1000024号的国有划拨土地范围,证载土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地,其规划用地许可用途为自用地(商业、住宅用地)，应按照证载土地用途使用土地，并按照有关规定完善规划报建手续。

乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险。

第二条 租赁期限

本合同项下的租赁物租用年限为20年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。设二个月免租期，自 年 月 日起，至 年 月 日止，即第一个月租金从 年 月 日起计收）。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

1、在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方缴交￥首月租金的三倍（大写：首月租金的三倍）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期限届满后，如乙方无违约行为且没有出现本合同第四条至第八条以及第十条所述的情况，在合同期满后10天内，甲方将保证金一次性全额无息退回给乙方；如乙方在合同续存期间申请提前解除合同，或违反本合同有关条款的，视作违约,甲方有权无条件单方强制解除合同，保证金全额归甲方所有，且收回租赁物的使用权，同时保留追究乙方违约责任及违约赔偿的权利。

2、乙方应该在租赁期限届满后10天内将工商营业执照等相关证照转移或注销,否则保证金全额归甲方所有；如甲方违反本合同有关条款，导致双方提前解除本合同的，则双倍退还保证金。

（二）租金标准

租金方式采用有递增方式计算，每满3年递增10%为一期：

乙方应缴交租金总额为：

第一期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米，每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第二期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米（在第一期基础上递增 %），每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第三期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米（在第二期基础上递增 %），每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第四期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米（在第三期基础上递增 %），每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第五期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米（在第四期基础上递增 %），每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第六期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米（在第五期基础上递增 %），每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，三年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

第七期： 年 月 日至 年 月 日，每月租金单价：￥ /平方米（在第六期基础上递增 %），每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，两年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

总租金合计：￥ （大写：人民币 ）。

（三）租金支付方式

租金按月收取，乙方应当在每月5日前向甲方支付当月租金。租金由乙方按时足额存入甲方指定的银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的10日内，由甲方提供有效的收款凭证。

附：银行账户信息

户 名：肇庆市端州区城东街道塘尾股份经济合作社

开户行：肇庆农村商业银行股份有限公司厚岗支行

账 号：80020000014857868

（四）租赁期限内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需向甲方支付违约金。违约金每天按照所欠租金 0.3 ‰计算。

（五）乙方向甲方缴交租金的同时须向租赁物所属的物业管理公司缴交当期的物业管理费（具体金额按照物业管理公司的缴交标准执行）。

第四条 租赁物经营要求

（一）租赁物可用于经营服务业项目用途，并按国家有关法律，省、市、区有关法规和甲方章程等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意，并向相关行政部门申报审批后方可变更。

（二）乙方自行领取营业执照以及其他相关开业证照后（办理证照所需费用由乙方全额承担）方可进行经营活动。

（三）乙方因生产经营而产生的所有债权债务均由乙方自行承担，并自行承担所有法律责任、经营风险和损益。

第五条 租赁物使用要求

（一）乙方在租赁期限内享有租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）的专用权，负责附着不动产及所有设施设备的保管、维护、更换、保养、年审，由此产生的全部费用由乙方承担，并保证在本合同终止（解除）时租赁物和所属的附着不动产及所有设施设备以可靠运行状态归还甲方。如有损坏的，甲方有权检查和监督乙方负责自行全额出资修复，或按实时市场价格赔偿。

（二）乙方对租赁物所属的附着不动产及所有设施设备负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，全部费用由乙方自行承担。

（三）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，必须先与甲方协商，征得甲方书面同意，以及向相关行政部门申报审批后方可实施，且装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响。未经甲方书面同意擅自进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担全部赔偿责任。如因装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备产生任何质量和安全问题，由乙方承担一切责任。租赁期限届满后，对于乙方投入的装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

1、附着于租赁物的全部装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备无偿归甲方所有；

2、要求乙方恢复原状；

3、向乙方收取恢复工程实际发生的全部费用。

（四）乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统；300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全和经营安全负责；乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，且不得从事包括但不限于污染环境、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约，一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方自行承担，并且与甲方无关。

（五）乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担全部赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并没收乙方的合同履约保证金，提前收回租赁物的使用权，租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作任何补偿。

（六）乙方只能在甲方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成甲方或他人损失的，由乙方负责全额赔偿。如导致甲方因此承担了责任，甲方有权向乙方追偿。

第六条 租赁物转租、转借

（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物。经甲方书面同意并报所属社区党组织审核备案后，乙方才能够将租赁物转租、转借，但转租、转借部分的管理工作由乙方负责，包括但不限于向转租、转借方收取租金等。转租、转借的条件不能超越甲、乙双方的合同条款，且本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。

（二）如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、未经书面批准的，转租、转借期限不得超过乙方对甲方的租赁期限，租赁物的用途不得超出本合同规定的用途。

2、乙方应在转租、转借合同中列明，要求转租、转借方保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。若乙方或甲方提前终止（解除）本合同，乙方与转租、转借方的转租、转借合同应同时终止（解除），转租、转借方无条件迁离租赁物。

注：转租、转借合同在签订后的2日内提交甲方所属社区党组织和城东街道集体三资监管中心审核备案。

3、无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切经济、法律和安全事故等纠纷由乙方负责处理和承担。

第七条 税费缴交和管理

（一）在租赁限期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴交各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）。

（二）乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三）乙方对因转租、转借而产生的一切税、费，由乙方自行负责。

第八条 租赁物续租

租赁限期届满后，本合同自行失效，甲方无偿收回租赁物的使用权，所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，乙方一律不得拆除或故意损坏，且乙方应在租用期限届满后3天内自行清理好场地内可移动物品，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权代乙方处置，处置所支产出的所有费用在乙方的合同履约保证金中扣除，保证金不足以抵扣的，甲方有权就不足的部分要求乙方足额赔偿。

如乙方逾期交还该租赁物的，每逾期1日，每日应向甲方支付￥2300（大写：人民币贰仟叁佰元整）作为场地占用费，且甲方有权追究乙方的违约责任；如合同期满一个月后乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供水供电并联同相关职能部门采取强制措施，收回本租赁物的使用权。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由甲方对弃置物自行处理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。

第九条 租赁物土地征收

本合同存续期间，如因集体建设发展需要，或城市建设发展需要，或国家需征收、征用乙方租用租赁物所占的土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同自行终止，甲方应提前1个月通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、所属的附着不动产及所有设施设备的补偿费归甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。未经书面批准的，任何一方不得随意终止（解除）合同。因不可抗力的自然灾害因素而不能履行本合同的除外。

（二）经双方协商一致，达成书面协议，由甲方所属社区党组织审核确认，并经城东街道集体三资监管中心审批同意，由甲方按相关程序组织民主议事会议表决通过并公示无异议后，可对本合同内容进行变更或解除。变更、解除协议与本合同具有同等法律效力。

注：变更、解除协议与在签订后的2日内提交甲方所属社区党组织和城东街道集体三资监管中心审核备案。

（三）租用期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权无条件单方强制解除合同，合同履约保证金全额归甲方所有，且甲方立即收回租赁物的使用权，同时甲方保留追究乙方违约责任及违约赔偿的权利：

1、损坏租赁物，在甲方书面提出的1个月期限内仍未修复的；

2、未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物用途；

3、利用租赁物存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，或进行违法活动；

4、逾期未缴交按约定应当由乙方缴交的各项费用，已经给甲方造成任何损失的；

5、拖欠月租金30天或全年累计拖欠租金达60天及以上。

（四）若租赁物因不可抗力的自然灾害因素受到影响或损毁，导致甲、乙双方不能正常履行本合同的权利和义务，或导致本合同任何一方遭受损失的，双方互不承担责任；如乙方因不可抗力的自然灾害导致不能正常使用租赁物，乙方需立即书面通知甲方，甲、乙双方应在条件允许下采取一切合理措施以减少这不可抗力因素造成的损失。

第十一条 合同纠纷

甲、乙双方在履行本合同中如发生纠纷，由双方协商解决；协商不成，由街道相关管理部门予以调解;调解不成的，可向肇庆市端州区人民法院提起诉讼。

第十二条 送达地址及效力约定

（一）甲方确认其送达地址为：肇庆市端州区城东街道厚岗社区居民委员会，受送达人为：梁启明，联系方式为： 13030263102。

（二）乙方确认其送达地址为： ，受送达人为： ，联系方式为： 。

（三）以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。

（四）送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

（五）上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更一方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

1、转租需要甲方同意。

2、该场地现有地上建筑物免费提供乙方使用，乙方在租赁期限内负责该场地上建筑物的使用安全性以及所有设施设备的保管、维护、更换、保养，由此产生的全部费用由乙方承担。

3、由于历史原因，上述场地及地上建筑物没有办理产权登记或未取得建设工程规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。该场地已于2002年办理临时建设工程规划许可证，已于2004年10月失效（流水号4686卷号E2002100902001），乙方对此事实已清楚知悉。

4、乙方不得以任何理由拆除租赁场地的地上建筑物，否则，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。如因生产经营重新改造，可与甲方签署相关协议后执行。重新改造后如因有关部门要求拆除，则由乙方承担全部责任和产生的所有费用。

5、乙方清楚知悉，甲方只能提供所租赁的场地权属资料证明，其余涉及证明租赁场地地上建筑物权属等资料甲方无法提供。

第十四条 合同效力

本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲、乙双方签字（盖章），且乙方已缴纳足额的合同履约保证金后生效；甲方、乙方双方各执壹份，甲方所属社区党组织、城东街道集体三资监管中心、肇庆市端州区集体三资管理服务中心各存档壹份。

第十五条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，经甲方所属社区党组织审核确认，并经城东街道集体三资监管中心审批同意，由甲方按相关程序组织民主议事会议表决通过并公示无异议后，方能签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

注：补充协议在签订后的2日内提交甲方所属社区党组织和城东街道集体三资监管中心审核备案。

甲方法定名称：肇庆市端州区城东街道塘尾股份经济合作社（盖章）

甲方法定地址：肇庆市端州区城东街道厚岗社区居民委员会

甲方法定代表人： （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：442801197110064554

甲方联系电话：13030263102

签约时间： 年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间： 年 月 日

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