天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞1265号

受广州市沙东有利国际服装批发城有限公司的委托，定于2024-01-10 10:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市沙东有利国际服装批发城有限公司的沙东有利国际服装批发城＃A014出租项目（项目编号：沙东经济联社交﹝2023﹞0564号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人在本项目发出公告之日起往前5年内，凡与沙东股份合作经济联社、沙东有利集团公司及其参股、控股公司有诉讼或仲裁的（包含执行未完的），不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）

2、竞投人在本项目发出公告之日起往前3年内，凡欠缴沙东股份合作经济联社、沙东有利集团公司及其参股、控股公司物业或土地租金的，不得参与竞投（具体名单由项目业主方提供）。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：广州市天河区濂泉路21号

（三）资产面积：7.5平方米

（四）资产用途：服装批发、零售

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：18000元/年

2、竞投自然递增报价：100元/年

3、每次最高加价金额：500元/年

4、租金递增方式：无

5、交易竞投保证金为￥3000元（大写：叁仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写竞投交易保证金）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为3年，即从 2024-02-01至2027-01-31止（以实际签订合同日期为准）；

免租期：无。

（三）其他需要约定的事项:

1、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，其缴纳的交易保证金3000元(大写:叁仟元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

2、本项目合同履约保证金为交易保证金3000元(大写:叁仟元整)，其中交易保证金3000元（大写：叁仟元整）将转为合同履约保证金。

3、出租物业计租面积约7.5平方米 ，如出租物业的实际面积与附图不符，仍以7.5平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租面积7.5平方米为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。

4、承租方每年除缴纳租金外，还需要每月缴纳综合管理费250元/月，卫生费、消防费、治安费110元/月，及商铺实际用电费用（按商铺当月电表读数，随供电部门单价进行调整）。

5、本次交易没有给予优先权安排。

6、出租方在签订本合同的同时签署《消防安全责任协议书》，《消防安全责任协议书》为本合同的组成部分，与本合同具同等法律效力，出租方有权协助政府相关部门监督承租方严格履行《消防安全责任协议书》，承租方一旦违反责任书，视为严重违约，出租方有权解除本合同，无偿收回物业，并没收保证金，所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

7、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方确认，承租方竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁场地之现状、用途等进行充分了解，已完全知悉并评估场地办理工商登记等经营手续的所有风险。承租方保证不以租赁场地现状及办理相关手续结果为理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因权属证明及相关证照等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业场地使用费、管理费（如有）等，标的使用费的金额按租赁合同中有关租金的约定为标准计算。8、须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证、消防等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作承租方违约。

9、不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得出租方书面同意并由承租方合法合规办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，没收合同履约保证金，无偿收回出租物业，并赔偿由此造成出租方的经济损失。承租方须保证施工安全，因施工造成人身伤亡或财产损失的由承租方负责赔偿。10、本合同物业仅用于经营服装批发、零售行业，承租方不得擅自变更租赁物业及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得出租方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记后方可变更。否则，出租方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金，无偿收回承租物业，承租方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由承租方自行承担。

11、出租方按供电部门每月发布的月度用电价格计收电费， 如遇政府相关部门实行电价调整时，双方再根据政府供电部门调整的价格幅度作相应的调整。电等费用由承租方在次月15日前（如遇节假日顺延）一次性缴清给出租方，承租方不能按时一次性缴足上述费用，视为承租方违约。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-12-27至2024-01-08

（二）报名时间：竞投人可于2023-12-28至2024-01-08登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注天河农村集体资产交易微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注天河农村集体资产交易微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-01-10 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于500元/年 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，天河区农村集体资产交易中心将在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）对竞投人提交的资料进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照、法定代表人居民身份证复印件及股东名单；

2、非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件；

3、工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件；

4、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照、法定代表人居民身份证复印件及股东名单（原件备查）；

2、非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3、工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注天河农村集体资产交易微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市沙东有利国际服装批发城有限公司

项目业主单位地址：广州市天河区濂泉路21号

联 系 人：江铠忻

联 系 电 话：020-37270389

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-37690255

广州市天河区农村集体资产交易中心

2023年12月27日

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