深圳市龙岗区沙湾家私城场地公开招租
· 2023-12-25
公告基本信息
| 项目编号 | JC002302316 | 项目名称 | 深圳市龙岗区沙湾家私城场地公开招租 |
| 起始日期 | 2023年12月25日 11时00分00秒 | 结束日期 | 2024年01月09日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 深圳市龙岗区南湾街道丹平社区龙岗大道北侧、丹平快速路东侧 |
| 装修情况 | 其他(按现状交付) | 面积/数量 | 36202.00平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 71月 | 报价有效期 | 120 个日历日 |
| 免租期 | 6个月（最长不超过6个月（需承租人提出申请）） | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 |
| 招租底价 | 21元/平方米/月 | 租金的递增 | 租赁期的第一年（自安全隐患整改期届满第二日起计）、第二年均以中选的租金价格为准，第三年起租金每年在上一年度基础上递增2% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 其他(必须符合物业所在生态控制线及水源保护区的要求，同时符合深圳市龙岗区政府有关产业政策和发展规划要求（如政府禁止经营涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀等污染、珍珠棉、泡沫、家私生产等）) | ||
| 履约条件 | 1.承租人承诺有能力投入租赁物业的前期安全隐患整改资金，对租赁物业按照政府要求整改加固，完善消防安全设施并通过消防安全部门的验收合格。 2.承租人接到成交通知书次日起30日内须与招租方签署租赁合同。 3.在签署租赁合同后，给予承租人六个月时间整改期，承租人负责向政府部门申请办理对租赁物业整改审批手续，招租人积极配合为承租人提供租赁物业现有的文件资料，办理审批手续所需的一切费用由承租方负责承担；若承租人在签署租赁合同后的六个月内无法获得政府部门的批准文件，则双方的租赁合同自动终止，双方互不承担任何责任，因本次招租及合同终止前支出的包括但不限于交易平台交易服务费、办理审批手续费等一切费用由承租方自行承担。 4.在获得政府部门的审批同意整改文件之日起五日内，招租方将租赁物业正式交付给承租人开始实施整改工作。 5.租赁物业的用途必须符合物业所在生态控制线及水源保护区的要求，同时符合深圳市龙岗区政府有关产业政策和发展规划要求（如政府禁止经营涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀等污染、珍珠棉、泡沫、家私生产等企业），若承租人或承租人引入的企业的经营业态或从事的经营活动不符合产业政策、发展规划等要求被政府部门禁止或处罚的，或引起土地污染的，所有责任及由此产生的所有费用均由承租人负责承担。 6.承租人自行负责办理经营所需的经营许可证、营业执照、环保、消防、公众聚众场所合格证等证件，费用由承租人负责承担，招租人积极配合提供租赁物业的土地不动产权证书、深圳市建设规划许可证等现有的证件。 7.承租人的整改方案应在报送政府部门前取得招租人的认可，整改方案在获得政府部门整改的审批同意后，必须将政府审批同意的整改方案、图纸等资料交招租人备案留存。 8.租赁物业期满且没有续租的，或租赁合同履行期间解除终止的，承租人及承租人招商入驻项目的企业应于租赁期满或租赁解除终止之日起的15个自然日内从租赁物业搬离，承租人应于租赁期满或租赁解除终止之日起的15个自然日内将物业交还给招租人，逾期不交还物业的，须按照租赁期满或租赁解除终止之日时的租金标准的双倍向招租人支付占用费，并赔偿招租人因此带来的损失。 9.合同解除或期满终止的，租赁物业内能搬动或拆除且搬动拆除后不影响租赁物业正常使用的动产归承租人所有，租赁物业原有的、整改、固定装修形成的附着物等归招租人所有，不得随意拆除或破坏。 10.承租人保证合法、安全经营，在生产经营中发生的任何消防安全事故、安全生产事故及其它损害第三人人身财产事件的全部法律责任由承租人负责承担。 11.不得利用租赁物业从事经营违法犯罪活动。 12.本次招租的交易平台的交易费用由中选的承租人承担。 13、安全隐患整改内容及要求： （1）租赁物业场地计租面积为36202平方米，安全隐患整改投入标准整体平均不低于人民币600元/平方米。 （2）对钢架结构房屋的主体结构进行整改及加固，包括但不限于承重构件、梁、柱、屋面板、屋架系统、连接构件等。整改标准必须满足政府规定的正常安全使用要求，并经政府认可的第三方检测机构检测合格。 （3）整改租赁物业的用电安全隐患，完善用电线路及设施设备，达到安全用电标准要求。 （4）整改完善租赁物业的消防系统、消防器材等消防设施设备，整改后租赁物业需符合消防安全要求并取得合格的消防验收证明。 （5）租赁物业场地交付之日起，承租人为实际使用人，承担该租赁物业场地的全部安全隐患整改和安全管理责任。 （6）负责保障安全隐患整改期间的施工作业安全。 （7）租赁物业的建筑面积33,007.34平方米，整改后原则上不得减少。 14.其他详见《物业场地租赁合同》。 | ||
| 其他补充说明 | 1、中选单位如有下列情形之一的，取消承租资格并没收竞租保证金： （1）不在招租文件及成交通知书约定期限内签订租赁合同并缴纳租赁保证金的； （2）与其他竞租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）未缴纳交易服务费的； （5）存在其他违反竞租要求情况的。 2、租赁物业只有土地的不动产权证书及部分建筑的建设工程规划许可证，地上建筑物没有不动产权证书，属于历史遗留建筑，且需按政府要求整改后方可投入使用，承租人须完成物业整改及消防安全措施，并由承租人承担所有费用，报名参加物业承租的竞租人不得以租赁物业没有产权证书、消防未验收、主体未验收向招租人提出任何的赔偿或补偿。租赁物业按现状进行交付后由承租人进行整改。 3、竞租人在竞租前需自行到租赁物业现场了解物业本身及周边的相关情况，竞租人自愿报名参加物业招租的，视为已对租赁物业进行查验、已充分知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4、竞租人参与竞租前须仔细阅读了解招租文件，若中选则需承担本次招租交易平台收取的交易手续费，且无论租赁物业最终是否获得政府部门关于租赁物业整改审批同意及消防验收合格的文件，交易费用均由中选单位负责承担。 5、竞租人在竞租前须自行评估租赁物业整改须投入的全部成本，并承担全部整改的成本，包括但不限于资金成本、报批报建费用及整改成本等。无论租赁合同系因合同约定解除条件提前解除终止还是合同期满终止，中选单位均不得要求招租人给予任何的赔偿或折旧补偿。 6、在合同租赁期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，承租人不得向招租人要求任何补偿。若政府给予的补偿费用中明确属于租户补偿的部分可协商补偿给承租人或租户。承租人应负责在政府规定的时间内将物业内租户清场并将物业交还给招租人。 7、租金支付方式：按月缴纳，每月10日前以银行转账方式一次性缴纳当月租金 8、建筑面积：33007.34㎡，按不动产权证（粤（2018）深圳市不动产权第0103987号）中记载的土地面积36202㎡为基数计算总租金。 9、招租期限自安全隐患整改期届满第二日起算。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 承租人须缴纳最后一年度租金标准为基准的六个月租金作为租赁保证金 | 物业管理费 | 按实际发生费用由承租人自行承担 |
| 空调费 | 按实际发生费用由承租人自行承担 | 水费 | 按实际发生费用由承租人自行承担 |
| 电费 | 按实际发生费用由承租人自行承担 | 其他 | 租金不包含水电费、燃气费、卫生费及物业管理费等，承租人在租赁物业使用和经营中产生的所有费用，按实际发生费用由承租人自行承担 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议成交方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 公告期满，无符合条件的报名者，招租人调整招租方案后重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞租人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册并具有独立法人资格、截至公告发布之日注册时间不低于3年； 2、竞租人的注册资本不低于人民币1000万元（实缴）； 3、竞租人未在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入失信被执行人名单； 4、竞租人承诺对所租赁的沙湾家私城场地，以计租面积36202㎡计算，按不低于人民币600元/平方米的投入额进行改造。 | ||
| 需提供的证明材料 | 须提供以下证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照或其他主体资格证明文件，及注明其注册年限的工商查询单等相关证明材料； 2、提供市场监督管理局网站（https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html）查询截图，并提供会计师事务所或者审计事务所或其他具有验资资格的机构出具的验资报告或银行提供的银行询证函； 3、中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人查询截图； 4、提供竞租人应具备的资格条件第4条要求的承诺。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年01月09日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,530,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年01月09日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 林佳瑜；陈枫阳 | 联系方式 | 13249718650；18520448834 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市口岸管理服务中心有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市龙岗区南湾街道丹平社区龙岗大道北侧、丹平快速路东侧 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。 二、项目报名（网上报名） 1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 | ||
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