黑龙江省木兰县人民法院

关于 河北省邢台市南宫市亿力南宫府小区 8号楼1单元201室 、面积 132.51平方米 房屋 与河北省邢台市南宫市亿力南宫府地下车库 70号车位、面积32.17平方米车库 的变卖 公告（变卖）

黑龙江省木兰县人民法院将于 2024 年 1 月5 日 10 时至 2024 年3 月5 日 10时 止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com，户名：木兰县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖 标的：河北省邢台市南宫市亿力南宫府小区 8号楼1单元201室、面积132.51平方米房屋与河北省邢台市南宫市亿力南宫府地下车库70号车位、面积32.17平方米车库 。

评估价： 814 500 元 ，起拍价：696 398 元，保证金：35 000 元，增价幅度： 1 000 元。

执行案号：（ 2023）黑0127执662号

执行依据：（ 2022）黑0127民初2356号

注：变卖如果在2024年1月5日至2024年3月5日内任意时间段出价,则启动24小时倒计时制

房产与车库实物状况 ：

房产位于河北省邢台市南宫市亿力南宫府小区 8号楼1单元201室。所在楼为钢混结构，总层数20层，其中地上18层、地下2层，外墙部分贴石材、部分刷涂料。房产位于地上第2层，有单元门、入户防盗门，两梯两户。室内毛坯。设有给排水、电、暖、天然气、电梯等基础配套设施，维护状况较好。车库位于河北省邢台市南宫市亿力南宫府地下车库70号车位，车位编号为070号，环氧地坪漆地面，内墙面及顶棚抹灰，设有照明、消防等基础配套设施。

房产与车库土地基本状况 :

房产位于河北省邢台市南宫市亿力南宫府小区。该小区所在地块红线外达到 七通（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气）及宗地红线内七通（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气），已建成多幢房屋。

房产与车库权益状况：

合同当事人：出卖人为南宫亿力房地产开发有限公司，买受人为被执行人。

项目建设依据：出卖人以出让方式取得坐落于南宫市腾飞路以西、规划南纬街以南、学苑路以北、富强路以东亿力南宫府地块的建设用地使用权，该地块出让为冀（ 2019）南宫市不动产权第00011134号、冀（2019）南宫市不动产权第0001135号，土地使用权面积为51333.33平方米。土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2088年12月01日。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为亿力南宫府，建设工程规划许可证号为建字第 130581201901005号，建筑工程施工许可证号为130581201905270101。

预售依据：预售许可证号为南房预售证第 1931号，南房预售证第1936号。

商品房基本情况：商品房规划用途为住宅，建筑物主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数为 20层，其中地上18层，地下2层，坐落为南宫市学苑街北侧亿力南宫府8号楼1单元201室，预测建筑面积共132.51平方米，其中套内建筑面积为104.87平方米，分摊共有建筑面积为27.64平方米，层高为2.95米。车库基本情况：地下车库规划用途为车位，建筑物主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为1层，其中地上0层，地下1层。坐落为南宫市学苑街北侧亿力南宫府地下车库70号车位，预测建筑面积共32.17平方米，其中套内建筑面积为16.82平方米，分摊共有建筑面积为15.35平方米，层高为3.8米。

所有权状况：房产分摊的土地所有权归国家所有。房屋所有权归被执行人所有。使用权状况：房屋使用权及分摊土地使用权归被执行人所有。其他权利状况：该房已被人民法院查封。

房产区位状况：

房产区域内有学苑路、京广线、朝阳街、凤凰路等主次干道，路网发达，交通通达性好。周边有东尚华都、金都华府等住宅小区，居住氛围好。区域内有南宫实验中学、南宫冀南长城医院、临街门面等，公共服务设施较完善。区域内基础设施达到 七通（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气），基础配套设施齐全。自然环境较好，人文环境较好。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式： 法院不组织统一看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

二、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、 不动产处置税费缴纳流程，人民法院于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在3个工作日内向人民法院出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳，人民法院根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可以向人民法院出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。人民法院可以依据相关规定安排税款入库。具体税费情况需成交之日后，税务部门出具具体税费信息。

六、 与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额 在 变卖结束后三日 前缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行： 中国工商银行股份有限公司木兰支行 ，账号 9558853500019730303 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话： 1 5045590380 （ 张 法官）

法院监督电话： 0451-5895416 2

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

联系地址：黑龙江省哈尔滨市木兰县人民法院

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