开封豫荷农业发展有限公司管理人将于2025年2月21日10时至2025年2月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：开封豫荷农业发展有限公司管理人，监督单位：河南省开封市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的名称：豫荷农业发展有限公司破产财产以及第三方委托处置财产。起拍价：26231240.22元，保证金：1320000元，增价幅度：132000元及其整数倍。详情如下：

1、土地使用权：

第一宗土地不动产权证号：130455；土地面积：30317.36㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封。

第二宗土地不动产权证号：130456；土地面积：33104.19㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封、抵押。

第三宗土地不动产权证号：130457；土地面积：27094.34㎡；坐落：开封市通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封。

2、在建工程：

在建工程共计6项，其中框架结构在建工程5项，已施工面积81613.67㎡；钢构在建工程1项，已施工面积2500㎡。具体建筑物明细详见附件《评估明细表》。5项框架结构在建工程面积系通许县房地产管理局现场勘测结果，钢构在建工程面积系资产评估时简易测量结果，前述结果仅供参考。

3、房屋建筑物

已办理不动产登记的房屋建筑物共计8项，证载建筑面积合计17856.62㎡；房屋结构包括混合结构、钢构；房屋规划用途为均为商业服务；该8项资产均存在查封。具体房屋建筑物明细详见附件《评估明细表》。

未办理产权登记的房屋建筑物共计10项，其中混合结构门卫室1项，钢构仓库9项，具体建筑物明细详见附件《评估明细表》。该10项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

4、构筑物及辅助设施

构筑物及辅助设施共计4项，包括水房、厕所、大门各1项及园区地面硬化，具体明细详见附件《评估明细表》。该4项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

5、电子设备及办公用品

电子设备及办公用品共计13项，包括沙发、办公桌椅、空调、电脑等，均存放于河南广通物流园招商部，具体明细详见附件《评估明细表》。该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险。

6、第三方委托一并处置的财产

第三方将其在开封豫荷农业发展有限公司土地上建造的建筑物、构筑物委托管理人一并拍卖处置。该类资产共计9项，包括房屋、钢构厂房、地面硬化，均未办理产权登记，具体明细详见附件《评估明细表》。该9项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

瑕疵说明：

1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。

2、开封豫荷农业发展有限公司在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租或出让，管理人已通过诉讼程序解除前述协议，占用人需按照生效裁判文书向开封豫荷农业发展有限公司返还相应资产。目前占用人尚在占用相应资产，但承诺在拍卖成交后及时腾空、搬离。若拍卖成交后占用人拒不及时腾空搬离，开封豫荷农业发展有限公司需申请法院强制执行，进而可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产，敬请对该风险予以充分关注。

3、开封豫荷农业发展有限公司根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行。该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权。现开封豫荷农业发展有限公司已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封豫荷农业发展有限公司已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地。买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险。

4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能。买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险。

5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到行政处罚和拆除等风险由买受人自行处理和负担。

6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响。

7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担。

8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险。标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等。

9、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担。

10、河南广通物流园园区目前所使用的变压器产权属于第三方，非开封豫荷农业发展有限公司破产财产，买受人在成交后需自行解决园区变压器相关问题。

11、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，联系人：郭老师，咨询电话：187 6885 8873；破产管理人郭律师，咨询电话：18339921090。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认

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